Хотя это и не может показаться реалистичным, но каждый покупатель желает купить такую недвижимость, которая, как кажется, сошла со страниц журнала Better Homes and Garden (лучшие дома и сады). Может быть, вам и необязательно нужна новейшая кухня, или полностью переделанная мастерами ванная комната, в которой кажется, что вы нанимали дизайнера интерьера, для того, чтобы найти идеального покупателя.
Подготовка вашего дома и его эстетическая привлекательность, возможно, является одним из первых шагов для вывода его на рынок. Поскольку множество глаз постоянно будут смотреть на него во время реальных и виртуальных (рекламных) показов, важно выставить его лучшие качества.
Большинство людей знают достаточно для того, чтобы очистить свой дом от всего лишнего перед демонстрациями, но у нас есть несколько других советов, которые выходят за рамки общих знаний. Используйте их.
1. Экстерьер имеет наибольшее значение
Внешность – это самое первое впечатление, свойство объекта, которое человек увидит в первую очередь. На этом же этапе он может просто уйти, если ему не понравится дизайн фасада. Убедитесь в том, что экстерьер оставит неизгладимое впечатление: поддержанный газон, зелёные насаждения, вымытый сайдинг и свежая краска на жалюзи.
Если вы не садовод, не можете сделать красивый газон своими руками, это может быть хорошей идеей, чтобы воспользоваться несколькими советами по благоустройству территории. Американское общество ландшафтных архитекторов рекомендует владельцам вкладывать 5-10% стоимости дома в ландшафтный дизайн, чтобы добиться максимальной отдачи.
2. Обезличивание вашего дизайна
Это единственный случай, когда вы должны обратить внимание на то, чтобы вашего личного стиля не было слишком много. Его будут смотреть множество групп людей, в том числе и те, для которых это первое собственное жильё. Неизбежен тот факт, что у каждого свой вкус и мнение относительного того или иного дизайнерского стиля.
Это важный совет при покупке старых домов. Для этого нужно настроить нейтральное обращение. Уберите украшения, семейные фотографии, оставьте традиционную мебель, практичный стол, и выберите спокойные цвета.
3. Не оставляйте стены голыми
В то же время не рекомендуется полностью убирать все элементы, начиная их упаковывать. Положите несколько вещей подальше, но не слишком далеко. Так покупатели будут себя представлять в нём, как в своём собственном. Поддержите тот домашний уют, выбрав несколько наиболее классических драпировок стен, и оставьте их до самого подписания договора о продаже.
Для наибольшего визуального воздействия оставьте настенные ковры, играющие оттенками, которые уже присутствуют в зале; повесьте фотографии, чтобы они находились в визуальной близости к мебели, и удерживайте согласованность между всеми предметами.
4. Создайте мебельные группировки
Иногда, когда продавцы пытаются сделать небольшое помещение просторным, они имеют тенденцию расставлять всё над стеночками и по углам, чтобы в середине осталось пространство. У них это получится, но, в конечном счёте, комната будет выглядеть незаконченной. Во-первых, представьте себе, как это место должно быть использовано. У вас есть плазменный телевизор, который требует много сидячих мест? Или необходим укромный уголок для чтения?
Группа мебели поможет привнести смысл в пространство. Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели смогли представить себя живущими в вашем доме, и один из самых верных и быстрых способов помочь им в этом – создать уютную зону.
5. Используйте краску, чтобы увеличить место
Если вы испытываете необходимость сделать комнату визуально шире, правильный подбор краски выполнит это задание. Сочетание цвета в интерьере поможет покупателю плавно переходить из одной комнаты в другую, делая их одним целым, а пространство, соответственно, больше. Оттенки также могут сделать различие. Смелые тона добиваются успеха в создании более закрытого места.
Для иллюзии увеличения возьмите светлые, которые будут отражать солнечные лучи. Используйте несколько вариантов перед тем, как сделать окончательный выбор. Нанесите их на стену и следите за всеми в течение дня, как они будут выглядеть в каждый период.
6. Добавьте дополнительное освещение
Освещение может сделать отличие между хорошими и плохими показателями. Вы хотите, чтобы люди увидели реальные аспекты вашего жилья. Делайте больше его всякий раз, когда это возможно. Естественный свет – это огромный плюс для любого человека.
Всякий раз, когда у вас запланирован показ в дневное время, отодвигайте шторы. Virtually Staging Properties даже рекомендуют отказаться от традиционных занавесок. В тёмное время недвижимость должна светиться полностью, чтобы можно было чувствовать там себя уютно.
7. Чётко определите каждое место
Многие семьи имеют дополнительную комнату, которая служит хранилищем для ненужных вещей, или вообще выполняет несколько функций. Покупатель же придёт в замешательство, он не сможет представить, как можно использовать комнатку, когда даже её реальной площади не понять. Каждое помещение должно иметь особую, ясную цель.
Например, лишь при помощи стола и нескольких книжных шкафов заставленная область может превратиться в домашний кабинет. А односпальная кровать и комод создадут гостевую спальню.
8. Допустите каждую комнату к удобному просмотру
Обычно продавцы предполагают, что покупатели будут придерживаться основных помещений в доме в течение всего показа. Так они в спешке закинут всё в прачечную или в шкафы, в надежде на то, что туда не доберутся глаза посторонних людей. В реальности же они смотрят везде – и это правильно.
Важно иметь возможность фантазировать о том, где будешь жить и как всё обустроишь, поэтому необходимо собрать как можно больше информации. Они не постесняются заглянуть во все места хранения. Шкафы-купе тоже важный пункт, поэтому и они должны быть аккуратными. Посмотрите 30 лучших идей для гардероба.
9. Организация и хранение личных вещей
Безусловно, перед показом необходимо убрать всё, чтобы жилище дышало свободой: игрушки, газеты, некоторые личные вещи. Самый простой способ очистить дом – надлежащее хранение, которое требует инвестиций. Поставьте сундук в изножье кровати, или установите полки с аккуратными корзинками для мелочей, которые создадут сплоченный вид и скроют ненужное с глаз.
Если таких мелких (или не очень) деталей много, Wendy Van Cott Speight, владелец компании DECO-The Design Company, рекомендует арендовать складское помещение на то время, пока собственность в продаже.
10. Свежие штрихи для произведения впечатления на покупателя
Если вы действительно готовы пойти на всё, чтобы быстрее переехать в новый дом, привнесите в старый свежести. Новый слой краски для некоторых предметов, или ваза с ароматными цветами – всё это освежит домик.
Оформление интерьера комнатными растениями также поможет чувствовать себя, как дома, несмотря на то, что это такая мелочь. Не обязательно затевать капитальный ремонт. Достаточно немного прихорошить комнаты как перед собеседованием или свиданием – чтобы произвести хорошее впечатление.
Нам интересно ваше мнение!