Нюансы при покупке-продаже загородной недвижимости
Наверное, многие из вас, дорогие посетители портала, сталкивались с проблемой продажи загородной недвижимости, согласитесь, что этот процесс отнимает много сил и времени.
Так вот, в этой статье я приведу несколько способов продажи загородного дома и постараюсь описать возможности для разрешения самых распространенных с этим проблем.
Продавцу ни в коей мере нельзя забывать о том, что дом с участком могут находиться не в его личной собственности, имущество может находиться также в качестве наследуемого владения или иметь статус бессрочного (пожизненного) пользования. Лучше уведомить покупателя обо всех нюансах сразу, ведь во время сбора документов сокрытое все равно выявится.
Кстати, подобные случаи довольно распространены, особенно когда дом в собственности продавца, а прилегающая к нему земля нет, и находится как раз в бессрочном пользовании. В данной ситуации дом можно с легкостью продать, а с участком возникнут проблемы. Для перевода земли в собственность имеется два варианта:
Покупатель, оформив права на дом, может приобрести землю у владельца земли, которым чаще всего является государство или муниципалитет. Но покупателю нужно иметь в виду, что прежде чем приступать к каким-то действиям, продавцу должно отказаться от пожизненного пользования землей.
Земля, имеющая статус постоянного пользования, может быть переведена в собственность владельца коттеджа, то есть продавца. Сейчас это наиболее удобный способ, так как имеет силу «дачная амнистия», позволяющая без особых хлопот переводить прилегающий участок в частную собственность. Этот способ рекомендуется для продавцов, так как у них уже имеется вся необходимая документация, да и к тому же, так будет проще найти покупателя, ведь имея в собственности землю, вы тем самым избавите его от многих проблем.
Также весьма распространены случаи, когда продавцу нужно продать недвижимость, часть которого уже сдана в аренду. В этом случае человек, купивший участок, будет иметь точно такие же права, что и предыдущий владелец на момент продажи.
Тут следует порекомендовать продавцам не забывать о взятых обязательствах и постараться заранее предупредить арендатора о своих планах по продаже земли. Также накануне продажи можно разорвать договор аренды и продать участок целиком, только не забывайте о пунктах в договоре аренды, в них могут содержаться какие-либо санкции на сей счет.
Ну, а самой распространенной ситуацией является, когда и дом и участок находятся в собственности продавца. И тут следует иметь в виду, что при продаже участка, вам придется продавать и дом и наоборот. Имеются только 2 исключения, это когда:
1. Продается только определенная часть строения или сооружения, которую нельзя выделить вместе с прилегающей землей.
2. Если продается имущество, расположенное на участке, изъятом из гражданского оборота.
А когда вы продаете участок, которым владеете совместно с некими третьими лицами, то нельзя забывать, что сможете продать только ту долю, что непосредственно принадлежит вам. Причем при продаже законодательно закреплено то, что вы должны предложить эту долю другим владельцам данного участка или здания, и лишь только потом уведомлять посторонних о своем намерении.
В тех случаях, когда дом находится в собственности супругов, для продажи будет необходимо нотариальное подтверждение согласия второй половины. В противном случае, то есть когда данное согласие получено не было, обманутый супруг может обжаловать продажу в течение года после свершения сделки, что чревато расторжением договора о продаже.
Нам интересно ваше мнение!