Недвижимость, предлагаемая в аренду, может быть двух видов. В одном случае она используется для проживания самими владельцами, в другом предназначается исключительно для сдачи внаём. Клиенты часто предпочитают первый тип, так как имущество сохраняется в лучшем виде (чистота, исправность), обстановка позволяет чувствовать себя как дома.
Заручитесь помощью надёжного агентства
Компания по недвижимости выступит в качестве связующего звена между вами и арендаторами. Специалисты обеспечат правовое поле, составив надлежащий договор аренды. Такой документ послужит надёжной защитой прав сторон. Кроме того, риелторы могут сфотографировать ваш объект и поместить фотографию с необходимыми комментариями на своём сайте.
Вы также можете получить в риелторской конторе любую требуемую консультацию специалиста, равно как и информацию по интересующим вас вопросам.
Поддерживайте надлежащий уровень комфорта своего жилища
Отдыхающие желают получить удобное временное жильё, которое не уступает их собственному. Им хочется светлого просторного прибежища, где с уютом и комфортом разместится их семья или компания друзей. Мебель должна быть чистой, выглядеть вполне элегантной и стильной. Отнюдь не значит, что от вас требуются большие расходы на современный дизайн интерьера и закупку новой мебели.
Для того чтобы не отпугнуть субарендаторов голыми стенами и пустыми комнатами, можно воспользоваться прокатом или закупками на распродажах, лишь бы эти образцы смотрелись презентабельно. Впрочем, лучше всё-таки предоставлять свою мебель, может быть, и не самую любимую и дорогую. Мягкие кушетки, стулья, диваны, кресла и т.д. должны быть чистыми.
Неплохо сделать чехлы из стойкой к износу ткани с цветом, на фоне которого не так заметны возможные загрязнения (не маркая расцветка). Белые и нейтральные оттенки нежелательны ввиду своей непрактичности. Эти меры помогут защитить оригинальную обивку от повреждений и порчи.
Стены должны быть свежеокрашенными или выглядеть таковыми. Обои, естественно, не должны быть ветхими, повреждёнными, потемневшими, носить следы загрязнений и карандашных рисунков и надписей. В начале и в конце сезона комнаты нужно протереть или вымыть.
Крайне неприятно, сняв жилище в аренду, встретить там грязь и мусор. Гости не должны считать себя обязанными, поселившись у вас, протирать и мыть счётчики, полы, ванны, душевые. Выполните эту работу сами до приезда нанимателей. Впрочем, считается допустимым обязать клиентов убрать за собой перед отъездом по окончании их пребывания.
Создайте такие условия, чтобы съёмщики чувствовали себя как дома
Этого можно достичь при минимальных затратах. Вот несколько простых действий, которые помогут достичь нужного эффекта:
- Повесьте изображения и фотографии на стенах
- Добавьте дополнительные подушки и набросайте их на диван
- Поставьте цветочные вазы
- Поместите коллекции и отдельные безделушки – ракушки, речные камни на полках
- Положите на полки или журнальный столик книги и журналы для приезжих
- Положите путеводители, если ваш дом находится в популярном среди туристов городе или у моря
- Настольные игры и карты. Это особенно поможет при необходимости скоротать дождливые дни и вечера!!
- Добавьте какой-нибудь недорогой ковёр, чтобы смягчить восприятие интерьера.
Оборудуйте помещения современными устройствами
В первую очередь – Интернет. Может быть, что кроме отдыха компьютер понадобится кому-то для работы. В доме должен быть, минимум, один телевизор и DVD-плеер. Стационарный телефон в эпоху мобильной связи уже не обязателен. Возможен гостевой электронный почтовый ящик со специальным логином.
Обязательный ассортимент посуды и бытовой техники.
Хорошее питание съёмщиков является залогом прекрасного настроения и повышения эффективности отдыха. Кухня становится важным аксессуаром арендуемого пространства. Красивая стильная посуда не возбраняется, но не это главное. Здесь должны быть:
- Посудомоечная машина
- Микроволновая печь
- Тостер
- Чайник для кипячения воды
- Чайник для заварки
- Кофеварка
- Большой ассортимент кастрюль и сковородок
- Большой выбор острых ножей
- Столовые приборы на 10-12 персон
- Нож для чистки овощей
- Венчики для взбивания или миксеры
- Металлические ложки
- Деревянные ложки
- Металлические и резиновые шпатели
- Мерные ложки и чашки
- Разделочные доски
- Миски
- Пластиковые и стеклянные стаканы
- Кофейные чашки
- Бокалы для вина
- Открывалки для бутылок
- Противни, шампура
- Печи для барбекю, шашлыка (желательно, во дворе) или электрошашлычницы
- Решето, сито
- Кухонные полотенца
- Средства для мытья посуды
- Губки
Дополнительно:
- Специи и приправы (соль, перец, сахар)
- Полиэтиленовая плёнка, алюминиевая фольга, полиэтиленовые пакеты, мешки для мусора.
Вы должны также хранить расходные материалы и запасные лампочки под рукой, веник, швабру и пылесос, даже пару фонариков или связку свечей на случай неожиданного отключения электроэнергии. Неплохо иметь в хозяйстве летнюю кухню.
В спальне…
Предоставьте своим гостям достаточно места для хранения своих вещей. Хорошо если в интерьере предусмотрены специальные системы хранения, но в любом случае в шкафах должно быть много вешалок. В каждой спальне должен быть комод с пустыми ящиками. В каждом, сданном в аренду помещении (номере), необходимо иметь прикроватные тумбочки и светильники для желающих почитать перед сном. Телевизоры необязательны именно здесь, но вполне допустимы. Работающие часы также необходимы в каждой спальне.
Постельные принадлежности должны выглядеть новыми и чистыми. Проверьте их на отсутствие пятен и механических повреждений. Для прохладных ночей держите в запасе пледы, одеяла. Если нет кондиционеров, обзаведитесь вентиляторами.
Убедитесь в исправности электросетей и электроприборов. От вас целиком зависит, хотите ли вы, чтобы постельное белье и полотенца предоставлялось вами. Уборка помещений, стирка белья и его смена всё же останется, скорее всего, за вами. Правда, вы можете оговорить за эти услуги дополнительную плату.
Снабдите жильцов буклетами, путеводителями
Вот возможный перечень предоставляемой информации:
- Ближайшие больницы, поликлиники
- Аптеки
- Продуктовые магазины
- Кафе, бары
- Библиотеки
- Книжные магазины
- Музеи и другие достопримечательности
- Торговые и развлекательные центры
- Рынки
- Кинотеатры
- Рестораны
- Свой номер телефона
- Сведения относительно порядка и времени сбора мусора
- Любая другая информация по вашему усмотрению.
Регулярно обследуйте состояние своей собственности
Если вы не в состоянии сами это сделать, позовите на помощь друзей или обратитесь к компании по недвижимости. Ищите заметные признаки повреждений, износа. Желательно до начала сезона произвести и завершить необходимые ремонтные работы. Газоны должны быть свободны от мусора, кусты и трава подстрижены.
Если используется газовая плита, гриль, то убедитесь в наличии баллонов с газом. Для приёма гостей на зимние каникулы позаботьтесь о системе отопления, протестируйте её. Участие хозяина в обслуживании жильцов, его умелые руки намного повышают привлекательность аренды для клиентов по сравнению с жильём, где хозяин не появляется или приходит время от времени.
Выбирайте своих арендаторов
Вы хотите заполучить съёмщиков, которые станут аккуратно и бережно относиться к вашему имуществу, используя его для своих нужд? Следовательно, необходимо дать им понятные разъяснения, можно ли держать домашних животных, в чём ограничивать маленьких детей. В то же время следует поинтересоваться у квартиросъёмщиков, можете ли вы что-либо сделать для улучшения условий их проживания?
Комфортабельный и опрятный, ухоженный дом где создан уют , станет залогом того, что ваши клиенты станут регулярно останавливаться у вас. Принадлежащая вам недвижимость превратится в стабильный источник дохода. А это как раз и есть то, в чём нуждается и о чём мечтает каждый владелец, сдавая в аренду жильё.
Нам интересно ваше мнение!