Почему правильная организация жилого пространства в доме помогает получить вам преимущества при его продаже? Этот вопрос является актуальным для тех посетителей Красивого загородного дома, которые решили продать либо сдать в аренду свою собственность на выгодных условиях. Прежде всего, следует подготовиться психологически к подобным действиям.
В мире царит экономическая неопределенность, рынки недвижимости выглядят крайне хрупкими. Владельцам домов становится все сложнее заключать выгодные сделки. Растущий уровень безработицы ограничивает возможности получения банковских займов. Падают цены на жилье, одновременно возрастает арендная плата. Инвесторы все чаще предпочитают занимать выжидательную позицию. Впервые за последние годы покупатели стали вымирающим видом.
В таких условиях тем, кто желает продать или сдать дом в аренду, крайне важно быть наиболее конкурентоспособными, чем когда либо. Необходимо комплексно подойти к грамотной организации пространства в помещениях. Обратившись к специалистам-дизайнерам, экстренным стилистам, как их еще называют, вы сможете максимально качественно перестроить структуру своего интерьера в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми потерями.
Именно качественное улучшение характеристик вашего имущества позволит превратить дом в гостеприимный открытый уголок, что значительно повысит его шансы на продажу. Но в чем заключается магия работы данных специалистов? Какие профессиональные советы они смогут дать?
Прежде всего, разберемся с терминологией. Организация пространства- это процесс подготовки, оформления и представления вашего дома максимально широкому кругу потенциальных клиентов с обоснование наиболее высокой цены. Экстренные стилисты, как правило, стараются работать с тем интерьерным материалом, которым владелец уже располагает, так как это позволяет сократить общий уровень расходов.
Процесс организации пространства состоит из следующих элементов: обезличивание жилой территории; перегруппировка существующей мебели для максимально эффективного использования простора и света; тщательная уборка дома снизу доверху, изнутри и снаружи; перекрашивание стен и потолков в комнатах в оттенки нейтральной цветовой палитры; замена ковров и напольных покрытий; при необходимости проводится косметический ремонт фасада здания.
Возможно, потребуется частичная замена мебели с целью создания теплой и гостеприимной атмосферы в прихожей. Помните, что основная цель оптимизации пространства заключается в формировании положительного и уютного образа вашей недвижимости в сознании потенциального покупателя. Дом должен располагать к себе, притягивать, вызывать безусловное ощущение комфорта от пребывания в нем.
Существуют и более глубокие реставрационные возможности. В Великобритании, например, принято кардинально подходить к процессу режиссуры интерьера дома перед продажей. Существуют специализированные объединения дизайнеров, приступающие к предпродажной подготовке вашей собственности только на основании тщательного анализа целевой аудитории. Стоят такие услуги недешево, но и результат в перспективе превзойдет ваши ожидания.
Для Северной Америки характерен более прагматичный и экономный подход, рассчитанный на быструю продажу. В основном, он заключается в реставрации мебели и устранении аксессуаров, подчеркивающих индивидуальность прежних владельцев. Люди стремятся как можно скорее провести реорганизацию пространства, торопясь выставить дом на рынок недвижимости, потому и на достижение результата отводятся минимальные сроки.
Как именно влияет правильная постановка интерьера на потенциального покупателя? Если вы хотите выставить свой дом на продажу или сдать в аренду по максимальной цене и в кратчайшие сроки, помните, что ваше предложение должно быть адресовано как можно большему числу возможных клиентов. Покупатель должен мысленно представлять себя и свои вещи в доме, который вы продаете. Итак, вот основные принципы визуального воздействия на потенциальных покупателей.
Продемонстрируйте, чем именно будет полезен ваш дом для них с функциональной стороны. В каждой комнате должна быть стилистически подчеркнута та смысловая роль, которая на нее возложена. Покупатели всегда заняты, у них нет времени на долговременный ремонт или переделки в доме, потому внимательно продумайте все мелочи в косметических преобразованиях дизайна, в противном случае клиент может отложить покупку.
Покупатели много платят и, соответственно, многого ожидают от приобретения недвижимости. Они наверняка предпочтут другой вариант или же потребуют скидки, что затянет процесс продажи, в том случае, если увидят недоделки в ремонте. Избегайте подобных ситуаций. Люди приобретают мечту — они хотят чувствовать себя полноправными хозяевами в доме, ассоциировать свои вещи с новым жилищем, а не ощущать себя гостями на чужой территории.
В любом случае, для совершения удачной сделке по продаже вам потребуется риелтор. Существует множество преимуществ в использовании профессионального опыта специалиста. Во — первых, он видит ваш смотрит на ваш дом непредвзято, то есть так, как смотрит покупатель. Владельцы дома зачастую привыкают к окружающей обстановке и перестают обращать внимание на такие недопустимые мелочи, как сломанный дверной замок, сколы краски на перилах, капающий кран и прочее.
Специалист определяет все эти проблемы и принимает решение, на устранение каких именно следует потратить деньги. Домовладельцам кажется привычным расположение мебели и аксессуаров, поэтому требуется взгляд со стороны, чтобы посмотреть, как можно изменить интерьер, сделать его более привлекательным, легким и воздушным.
Кроме того, риэлтор не привязан эмоционально к вашим вещам. Это позволит ему довольно быстро провести предпродажную подготовку дома, не увязнув в воспоминаниях, как это часто происходит с владельцами во время сортировки различных предметов домашнего обихода. Специалисты обладают достаточным опытом и техническими ресурсами для скорейшего выполнения поставленной задачи.
Опытные риелторы готовы поделиться некоторыми основными секретами, как правильно подойти к вопросу предпродажной организации стиля вашего дома, если вы все же решились самостоятельно продавать вашу недвижимость. Вот пять из них.
Не давайте водителю повода проскочить мимо вашего дома. Вход и подъезды к дому должны быть аккуратно убранными и гостеприимными, будто бы приглашающими войти. Вложите деньги в цветочные украшения возле передней двери. Тротуарную плитку необходимо очистить от следов краски, если таковые имеются. Убедитесь, что номер дома и название улицы четко различимы издалека, в зимнее время задействуйте подсветку таблички с этими указателями.
Кухня-это одна из самых важных комнат для покупателей, ее внешний вид может сильно повлиять на процесс продажи, так как многие боятся затевать длительный ремонт на этом важном участке. С помощью нехитрых приемов косметического ремонта вы можете легко избежать подобной проблемы: покройте новым слоем краски или же просто замените дверцы на шкафах гарнитура, обновите полки, замените шторы,- пустите больше света в помещение. Нелишним будет приобретение новых чайных полотенец, выполненных в нейтральном белом цвете, кухонного коврика и прочих мелких аксессуаров.
Перекрасьте стены в нейтральные тона, так как покупатели не смогут ассоциировать себя с вашим домом в качестве независимых хозяев, если стены представляют из себя яркие цветастые полотна.
Избавьтесь от отражающих ваш образ жизни предметов. Покупатель, ознакомившись с вашей фото галереей, непринужденно расположившейся на одной из центральных стен, запомнит именно вас, а не дом, который он собирался приобретать. Кстати, это подходящий момент, чтобы выкинуть всю ненужную рухлядь, скопившуюся в кладовке в большом количестве.
Последний совет заключается в максимально эффективном использовании пространства. Следует убрать слишком большие ковры и громоздкую мебель. Избавьте потенциального покупателя от чувства стесненности. Большое количество разрозненных картинок, разбросанных по стенам, может привнести суматоху в общую атмосферу. Постарайтесь этого не допустить, предоставьте посетителю возможность почувствовать себя как можно более комфортно.
Поблагодарим специалистов за любезно предоставленные полезные советы. Для полноты представления о предпродажной подготовке следует также ознакомиться и с неудачным опытом. Люди часто нанимают недобросовестных исполнителей для проведения ремонтных работ, что приводит к плачевным результатам. Покупатель может запросто споткнуться о задранный угол некачественно уложенной керамической плитки. Неблагоприятное впечатление, наверняка, произведет плохо закрывающаяся дверца шкафа. Все это вызовет сомнения о целесообразности приобретения вашего дома.
Некоторые владельцы вкладывают слишком много денег в постановку интерьера. Будьте реалистичными в оценке стоимости вашего жилья. Люди вряд ли захотят отдавать деньги за коттедж с двумя спальнями, если в этом же районе можно приобрести квартиру с шестью комнатами по схожей цене.
Характерной ошибкой является недостаточно полная уборка дома от лишних вещей. Например, представьте следующую картину: ничего не подозревая, покупатель открывает шкаф, чтобы убедиться в наличии достаточного места для хранения своих вещей, и тут же ему на голову сыплются плотно утрамбованные тюки. Не самая благоприятная для вас ситуация.
Следуйте полезным советам, избегайте неудачных решений, и вы наверняка сможете быстро и, главное, выгодно продать свою недвижимость.
Нам интересно ваше мнение!