Как купить свой первый дом?

Покупка первого в жизни собственного дома — важный и ответственный шаг. Есть несколько важных вещей, которые вы должны сделать до того, как примете окончательное решение. Мы составили список из десяти самых важных советов, которые пригодятся каждому новичку на рынке недвижимости. Первый дом можно купить только один раз в жизни, поэтому так важно, чтобы всё прошло как можно лучше.

1. Наймите профессионального риэлтора

Признаемся честно: агентов по недвижимости многие считают мошенниками. Этот предрассудок вкупе с желанием сэкономить сколько-нибудь денег заставляет потенциальных покупателей отказываться от их услуг. Но погоня за микроскопической выгодой может обойтись вам очень дорого.

Бизнес в сфере недвижимости не так прост. Вы столкнётесь с невероятным количеством юридических тонкостей, которые могут вас ввести в заблуждение, а каждая отдельная манипуляция на пути оформления дома в собственность потребует огромных трат. Не стоит проходить через это в одиночку, наймите профессионала, который поможет вам во всём разобраться.

Квалифицированный риелтор разъяснит вам непонятные термины в договорах и сопроводительных документах, организует просмотр и будет защищать ваши интересы на всех этапах совершения сделки. Поверьте, вы оцените его профессионализм, когда погрузитесь в этот процесс.

2. Реально оцените свой бюджет

Первое, что нужно сделать в рамках подготовки к покупке, — оценить свой бюджет. Именно он будет определяющим фактором при выборе объектов для просмотра. Никто не хочет упустить возможность приобрести идеальный дом из-за неуверенности в собственной платёжеспособности. Или хуже того — влюбиться в тот, что точно не по карману.

Наличие чётко определённого бюджета — гарантия того, что вы будете рассматривать только доступные вам в финансовом отношении объекты. Вы сэкономите время и гораздо раньше сможете обосноваться в своих новых владениях. Спокойно и внимательно проанализируйте все доходы и расходы, а потом определите две цифры: сумму, которую вы легко сможете потратить, и максимально возможную для вас стоимость.

3. Расставьте приоритеты

Практически у каждого человека есть список тех вещей, которые должны быть в доме его мечты. Для одного — это просторная кухня, для другого — собственный открытый бассейн. И часть этих пожеланий вы должны учитывать при выборе объектов для просмотра, но не все.

Расставьте приоритеты и разделите ваш список на две части. В первой оставьте только те характеристики, которые, по вашему мнению, вам абсолютно необходимы, например нужное количество спален или ванных комнат. Во вторую часть включите приятные мелочи, которые сделают вас немного счастливее.

Старайтесь подбирать такие объекты, которые соответствуют всем требованиям из первого списка. Наличие элементов из второго перечня рассматривайте как дополнительное преимущество.

4. Всегда учитывайте район

Тот или иной район должен быть самым первым и главным пунктом в вашем списке пожеланий, потому что это единственное обстоятельство, которое невозможно изменить в дальнейшем.

Уделите некоторое время выбору идеального района: оцените по карте, сколько времени будет занимать дорога на работу или школу, убедитесь в наличии поблизости магазинов и аптек, постарайтесь понять, устраивает ли вас инфраструктура в целом. Прежде чем встречаться с риэлтором, обозначьте для себя несколько предпочтительных районов, и тогда ваши поиски будут более целенаправленными.

5. Не цепляйтесь к мелочам

Просмотр большого количества объектов — дело утомительное. Бывает сложно отличить один дом от другого и выбрать тот, который нравится больше всего.

Стараясь достичь некоего идеала, многие новички начинают цепляться к мелочам: некрасивым обоям в гостиной или потёртому полу в кухне. Такое смещение фокуса внимания может только препятствовать трезвой оценке того или иного варианта.

Время от времени заставляйте себя отступать на шаг назад и рассматривать картину в целом — на предмет того, требует ли дом серьёзного ремонта, всё ли в порядке с несущими конструкциями и т.д. Мелкие детали вроде отделки можно легко исправить позже.

6. Начинайте с лучшего предложения

Недвижимость остаётся одной из немногих коммерческих сфер, где торг ещё уместен. К сожалению, многие первопроходцы воспринимают это обстоятельство в том смысле, что нужно стремиться купить хороший дом за бесценок. Мы вынуждены вас разочаровать — вряд ли это возможно.

Если у продавца будет несколько предложений от потенциальных покупателей, вы наверняка покинете их круг. Но даже спрос на конкретный дом окажется невысок, ваша просьба о слишком значительном снижении цены, вероятнее всего, будет воспринята негативно и заставит владельца отказаться от сделки.

Чтобы определить достойную цену, задайте себе вопрос: «Что бы я почувствовал, если бы получил такое предложение?» Если сумма вызывает у вас негодование или разочарование, подумайте ещё раз. Одно важное замечание: если вы влюблены в выбранный вами дом, начинайте сразу с самой лучшей цены. Если объект вам более или менее безразличен, попробуйте поторговаться.

7. Проверьте всё

Да, действительно, некоторые детали не являются обязательными для проверки, и многие покупатели предпочитают отказываться от хлопотных процедур, желая избежать дополнительных расходов. Но если вы впервые покупаете недвижимость, мы не рекомендуем вам так поступать. Напротив, в вашем случае лучше собрать как можно больше информации и запастись заключениями экспертов.

При проверке могут вскрыться серьёзные проблемы, требующие дорогостоящего ремонта. В этот момент покупатель вправе отказаться от сделки без ущерба для себя и начать поиск заново. Если же вы откажетесь от проверки, вы автоматически согласитесь принять недвижимость «как есть», каким бы ни было её текущее состояние. Любая проблема, которую вы потом обнаружите, станет вашей и только вашей. Поэтому при любой возможности собирайте максимум информации.

8. Сохраняйте хладнокровие

Как только вы договорились о цене и стали обсуждать детали, вы вступили в переговоры: кто возьмёт на себя расходы по ремонту, что должно остаться в доме, когда он перейдёт в вашу собственность, и многое другое. Самая лучшая стратегия в переговорах — сохранение хладнокровия. Очень легко склониться как к чрезмерной уступчивости, так и к излишней непреклонности.

Переговоры — это обмен. Когда вы что-то берёте, вы должны отдать. Если есть серьёзный аргумент в пользу того или иного обстоятельства, стойте на своём, но делайте это вежливо и уважительно. И не нужно недооценивать силу компромисса и жесты доброй воли: мир тесен, и кто знает, чем ваше упрямство обернётся в будущем.

9. Не начинайте ремонтировать всё и сразу

Это самая большая ошибка тех, кто покупает свой первый дом. На первый взгляд, это отличная идея — немедленно убрать с глаз долой все раздражающие элементы. Но, затевая капитальный ремонт сразу, не обжившись, вы рискуете возненавидеть новый интерьер ещё до того, как распакуете вещи.

Постарайтесь вначале отремонтировать только самое необходимое, чтобы в доме можно было жить. И проведите в нём таким образом несколько месяцев, прежде чем затевать тотальную реконструкцию или косметический ремонт. Возможно, вам придут в голову более удачные идеи, чем в самом начале. Не старайтесь отремонтировать все комнаты сразу, беритесь за них по одной. Ведь вы, вероятно, планируете прожить в этом доме как минимум несколько лет, у вас ещё будет время оставить в нём свой след.

10. Помните о цене продажи

Будем честными: маловероятно, что ваш первый дом станет последним, и вы доживёте в нём до самой старости. Скорее всего, через несколько лет вы смените работу, или ваша семья увеличится, и тогда будет принято решение о переезде. Поэтому при покупке первого дома важно просчитать, сколько он будет стоить в будущем. Конечно, он должен в первую очередь нравиться вам, но лучше всего, чтобы он нравился и другим — на случай если придётся его продавать.

Ориентируйтесь на те характеристики, которые важны молодым покупателям первой недвижимости: наличие поблизости магазинов и ресторанов, свободная планировка и нейтральный интерьер.

Покупка первого дома — событие волнующее и пугающее одновременно. Такое бывает один раз в жизни, и хороший совет в этих обстоятельствах никому не помешает. Какие ещё вопросы, касающиеся приобретения дома, вас беспокоят? Что для вас главное при выборе жилья? Поделитесь своим мнением в комментариях!