Жить на берегу моря, под звуки бьющихся о берег волн наблюдать смену оттенков морской или океанской глади, провожать глазами белоснежные лайнеры…Наверное, каждый из вас, уважаемые гости Красивого загородного дома, хоть раз мечтал об этом. Купить дом на океанском побережье и укрыться там от безумства и суеты современного мира, обеспечить своим детям место, которое навсегда останется в их памяти – что может быть романтичней и прекрасней?
Однако если вы решили осуществить свою мечту, необходимо кое-что предусмотреть заранее. Есть много вещей, которые, нужно знать перед покупкой такого рода. Суровые реалии океана могут всё превратить в сплошной кошмар, если не принять необходимые меры предосторожности. Читайте далее, чтобы ознакомиться с возможными препонами, связанными с куплей красивого дома на берегу. Мы не хотим убивать мечты, но желаем снабдить вас необходимой информации.
Обследуйте местоположение вашей будущей покупки
Затруднительно сделать удачное новоприобретение в местности, где вы никогда не бывали. Арендуйте дом недалеко от предмета ваших желаний. Изучите подходы и подъезды к будущему владению, пообщайтесь с соседями. Насколько удобно расположение дома? Как обстоят дела с транспортом? Не расположен ли рядом шумный аэропорт или дымящий трубами завод? Хорошо бы убедиться в наличии поблизости медицинских и торговых учреждений.
Особенно обратите внимание на расположение продуктовых магазинов. И, несомненно, выясните расположение и удалённость других объектов, входящих в сферу ваших интересов. То есть, детских учреждений, школ, музеев, библиотек, ресторанов, кинотеатров, баров, ресторанов и др.
Важно удостовериться, что большинство возникающих у вас вопросов и проблем вы сможете решить на месте. Не пускаясь, так сказать, в длительное кругосветное путешествие.
Познакомьтесь с соседями
Хорошие отношения с людьми, которые будут жить рядом, очень важны. Ведь помощь доброжелательных семей, живущих по соседству, неоценима, особенно на первых порах. Обдумайте некоторые нюансы. Например, если у вас есть дети, они, скорее всего, захотят подружиться, чтобы играть вместе. И наоборот, если вы не хотите жить в людном месте, наличие большого количества шумных семейств нежелательно. Тогда ищите жильё в другом регионе, где дома вокруг вас существуют обособленно, не выставляясь напоказ и не вмешиваясь в чужие дела.
Мы также не советуем вам приобретение объектов в отдалённых, труднодоступных местах. Во-первых, периферийные районы более криминогенны. Во-вторых, в таких зонах проблемы, связанные с экстремальными ситуациями и нелёгкими временами, становятся ещё более трудноразрешимыми.
Сотрудничество с риэлтором
Получив от друзей или коллег по работе рекомендации по поводу какого-либо дома, как объекта вашей покупки, не спешите делать окончательные выводы. Найдите ответы на некоторые вопросы. К примеру, каковы погодные условия, частота и сила штормов? Много ли людей приезжает в данную местность во время сезона? Можно ли сдавать в аренду часть своих помещений, и на каких условиях?
Полную информацию может дать только посредник. Включая сведения о рельефе, затопляемости участка. Осмотрите на берегу следы разрушений от прошлых бурь – кстати, это один из поводов завязать знакомство с соседями. Особенности этого района и его климат можно изучить также в библиотеке.
Инспекция здания
Консультация специалиста важна в любом случае, но особенно роль инспекции возрастает в приморских районах. Там она имеет порой решающее значение. Вам представят отчёт, каков износ здания, какие повреждения оно получало от стихийных бедствий, подвергалось ли затоплению. Известно, что наводнения причиняют большой ущерб электросетям и фундаменту, способствуют загниванию деревянных конструкций и появлению плесени.
Эти повреждения вынуждают делать значительные затраты на ремонт. Если есть такая угроза, лучше от данного дома отказаться. Впрочем, если в других отношениях и здание, и место вас устраивают, то можно принять меры к предотвращению затоплений – приподнять фундамент дома, поставить его на сваи или устроить заграждения.
Наймите инженера или землемера
Их задача – сделать отметки высоты приливов и отливов. Погода и климатические аномалии в наше время становятся всё более непредсказуемыми. Геодезист, землемер могут проверить степень эрозии почвы и следы штормовых воздействий. Посмотрите вокруг. Наличие зелени является хорошим признаком, означающим, что почве обеспечен необходимый уровень дренажа.
Но, покупатель, будьте осторожны! Недавно отстроенная прекрасная оранжерея с высоко поднятыми газонами– красный флажок, предупреждающий о возможной опасности. Ибо, таким образом, предыдущий владелец может попытаться скрыть проблемы своего участка.
Рассмотрим за и против близости пляжа
Почему ваше жилище обязательно должно стоять у воды? Может быть, лучше жить в некотором отдалении? Тогда, с одной стороны, вы сможете совершить покупку за меньшую сумму. С другой стороны, если вы сдаёте дом или его часть в аренду, то доход будет меньше. Кроме того, собственность на пляже обходится дороже при страховании недвижимости. Возможен ущерб от морской бури и шторма.
Покупайте то, что вы можете себе позволить
Проконсультируйтесь у финансовых экспертов. Не секрет, что дом на пляже и дом в отдалении от берега имеют разную цену. Вид на море или океан стоит дорого. Оцените величину ежегодных налогов. Морской ветер, шторм, соль вызовут значительный износ приобретённой вами собственности, чаще будет требоваться осмотр и ремонт. Способны ли вы обеспечить эти расходы?
Вы покупаете мечту
Приобретая недвижимость, вы планируете жить тут со своей семьёй или сдавать его в аренду. В любом случае, такой шаг должен быть хорошо продуман. Вы вооружились знаниями, всё обследовали, прислушались к советам специалистов и собственной интуиции. Чтобы ни произошло, вы не будете застигнуты врасплох, ибо наверняка действовали по принципу: лучше перестраховаться, чем попасть впросак.
Новое жильё должно быть местом отдыха, расслабления, радостного общения с родными и друзьями. Местом, где вырастут и повзрослеют дети, а потом и внуки. Домик у моря – это ваша мечта. И она не должна превратиться в бесконечный фильм ужасов.
Нам интересно ваше мнение!