Времена сейчас действительно жестокие, и мы все экономим наши финансовые средства. Банки не так быстро дают займы, как несколько лет назад, но это совсем не означает, что следует откладывать рассмотрение вопроса о приобретении собственного жилья. Тем более, если у вас такового ещё нет. Рыночные цены на квартиры поднимаются, но всё же можно найти варианты, которые имеют весьма конкурентоспособную стоимость.
Предлагаем вниманию читателей портала Красивый загородный дом несколько правил, которые следует знать при выборе дома для покупки.
1. Разберитесь с правом обладания
В первую очередь это относится к людям, покупающим впервые жильё в частную собственность. Не всегда этот процесс проходит гладко. Покупателю следует провести предварительные исследования, которые сыграют важную роль в дальнейшем.
После составления плана по приобретению стоит получить консультацию юриста и посоветоваться с риелторами. Иногда возникают очень сложные вопросы, которые смогут решить только специалисты в этой области. Вы должны иметь представление, какими правами как покупатель обладаете.
2. Получите предварительное одобрение на использование ипотеки
Заранее полученное одобрение на выдачу ипотечного кредита говорит риелтору о ваших серьёзных намерениях. Это также определяет вашу платёжеспособность в определённых рамках. Имея такое решение, вы становитесь более привлекательным клиентом для продавца, который убедится в том, что вам действительно надо приобрести недвижимость. Вы, в свою очередь, получите информацию о ваших возможностях и реальных источниках финансирования.
3. Оцените месторасположение
Очень важно определиться с месторасположением будущего жилища. Следует ориентироваться на текущий образ жизни и планируемый вами на ближайшие 5-10 лет. Предусмотреть, как придётся добираться на работу, удобно ли будет детям посещать школу. И главное, где вы хотите жить — в черте города или вас привлекает домик в деревне. Следует понимать, что в первом случае жильё обойдётся дороже. Обсудите варианты, особенно если вы ограничены размером суммы.
Эти факторы не должны игнорироваться. Если вам сложно определиться, какой именно дом вам подходит, то попробуйте воспользоваться полугодовой арендой для более детального ознакомления. Не стоит спешить и покупать жильё, которое вам не подходит по месторасположению, но экономит денежные средства, чтобы потом не жалеть об этом каждый день.
4. Оцените вид из окна и функциональное наполнение
Как только вы выбрали желаемый и подходящий район, нужно составить перечень того, каким, по вашему мнению, должен быть ваш дом мечты. Возможно, вы хотите приобрести коттедж новой постройки? Или предпочтёте более старое здание, чтобы имелся вариант выполнить ремонт самостоятельно, исходя из своего вкуса?
Внешняя отделка и дизайнерская конструкция строения также являются важными деталями. Есть сооружения с небольшим крыльцом, а в некоторых присутствует просторная веранда.
Или вы хотите иметь большой приусадебный участок для организации детской площадки, подворья для домашних животных, овощных грядок и цветочных клумб. Или наоборот, вам больше по душе небольшое пространство, которое потребует минимум вашего внимания в связи с отсутствием летних работ по постоянному поддержанию газонов в надлежащем виде.
Внутреннее наполнение коттеджа — это отдельный пункт. Определитесь, сколько вам нужно ванных комнат. Если у вас есть маленькие дети, то стоит проанализировать, насколько жилище безопасно для них. Если вы любите гостей, достаточно ли площади принять их и комфортно расположить.
Есть вероятность, что все эти качества вместе вы не найдёте ни в одной усадьбе, тогда стоит расставить приоритеты, какие параметры жизненно необходимы, а от каких можно отказаться, не доставляя значительных неудобств себе и своим близким. Не отвергайте предложения риелтора, даже не взглянув на дом.
5. Осмотрите жильё с выездом на место
В случае если поиски проводились через интернет и вам удалось найти подходящий вариант или даже несколько, следует посетить и осмотреть понравившиеся объекты, поскольку фотографии не отображают реальною обстановку. Зачастую снимки жилищ выполняют профессионалы, которые знают, в каком ракурсе показать постройки для улучшения результата.
Попросите риелтора, чтобы тот показал воочию найденную недвижимость, схожую с вашими запросами. Очень часто агенты предлагают варианты, на которые вы даже первоначально не обратили внимания, но в ходе осмотра, возможно, именно они покажутся вам интересными. При посещении продающихся домов будет лучше поставить в известность хозяина о серьёзности ваших намерений, это обеспечит максимальное сотрудничество.
6. Не судите по внешнему виду
Многие продавцы прибегают к косметическому ремонту перед выставлением здания на продажу, поэтому не увлекайтесь прекрасным дизайном интерьера. Следует проверить прочность самой конструкции и перекрытий. Просчитайте, войдёт ли ваша мебель в имеющиеся комнаты, устраивает ли вас высота потолков. Можно проигнорировать некоторые мелкие недостатки, которые вас не устраивают. Их легко исправить потом.
7. Имейте запасной вариант
Иметь запасной вариант крайне необходимо. Очень часто при покупке происходят события, которые делают недоступным выбранный объект. Владелец может не согласиться уступить в цене или его не устроят ваш вариант оплаты и сроки поступления денежных средств. Иногда всплывают неустранимые проблемы в ходе осмотра здания. Так что если не получится приобрести желаемое жильё, у вас будет наготове другое.
8. Постарайтесь получить как можно больше информации о примерной стоимости
Попросите вашего агента составить отчёт о примерной рыночной стоимости домов, подходящих под ваши критерии. В нём будут сравниваться цены усадеб, находящихся на стадии продажи и недавно купленных. Это позволит вам аргументированно торговаться, если заявка хозяина, на ваш взгляд, сильно завышена.
9. Ознакомьтесь с документами
Проверьте наличие сертификатов обследования состояния конструкции. Изучите проектную документацию на соответствие с действительным расположением комнат. Выясните, как узаконить перепланировку квартиры или пристройку к имеющемуся зданию, если заметили расхождения.
Не помешает выяснить в службе МЧС, привязанной к данной местности, не находится ли подворье в зоне сезонных затоплений. В налоговой инспекции узнайте о наличии или отсутствии задолженности и не заложено ли данное строение в качестве обеспечения какого-либо займа.
10. Сохраняйте спокойствие при обследовании жилья строительной инспекцией
После обследования жилья инспектор предоставит вам перечень выявленных проблем, а вы, в свою очередь, должны определиться со степенью важности найденных недостатков. Иногда, чтобы понять серьёзность проблемы и рассчитать сумму на её устранение, требуется обратиться к специалистам в данной области. Собрав нужную информацию, принимайте решение — покупать или нет.
Нам интересно ваше мнение!